¿Vende su casa y necesita encontrar un contratista general para completar las renovaciones de la casa?
Esto es lo que necesita saber antes, durante y después de la remodelación de su casa.
Planearlo todo...
- Llevar un diario del proyecto para seguir todos los aspectos del proyecto
- Construir una lista de mejoras
- Clasifica tu lista de 3 maneras: por costo, por retorno de la inversión y por calidad de vida.
- Presupuestar cada proyecto de la lista
- Esperar que el presupuesto y el tiempo se excedan
- Contacte con su compañía de seguros para ver si sus primas aumentarán dependiendo de la renovación que elija.
Cosas que hacer antes de buscar un contratista
- Construya una lista de contratistas en su área. *Escriba esto en su Diario del Proyecto para que no se pierda tan fácilmente.
- Compruebe qué permisos son necesarios para las mejoras del hogar que desea. Los niveles de gobierno de la ciudad y del condado pueden tener diferentes permisos requeridos. Incluso las asociaciones de vecinos pueden tener requisitos para cualquier proyecto. (Por lo general, para hacer cumplir los límites de días de trabajo en cualquier proyecto). *Si está haciendo renovaciones importantes, revise las políticas de basura a granel de su vecindario. La demolición de un área considerable de cualquier casa crea una gran cantidad de escombros.
- Averigüe qué inspecciones se requieren para su renovación. Dependiendo del tamaño del proyecto, puede ser necesario que las renovaciones sean inspeccionadas por un inspector de confianza. Hará que las cosas vayan mucho más suaves si planifica una inspección con antelación. La oficina en la que está programando la inspección probablemente tendrá información sobre lo que se requiere para cada proyecto. Algunos tipos de proyectos pueden tener requisitos especiales.
Qué buscar al decidir un contratista
- Comprueba qué tipo y calidad de seguro tienen. Las pólizas tienen que poder cubrir mucho más que todo el presupuesto del proyecto.
- ¿Qué garantía ofrece y qué es lo que cubre? La mayoría de las empresas de construcción legítimas tendrán al menos una garantía parcial de su mano de obra. Aunque la compañía no la cubra por sí misma, las garantías de los fabricantes se mantienen sobre los materiales siempre y cuando sean instalados por una compañía de buena reputación que ya haya probado su fiabilidad.
- Verifique sus premios de fabricantes así como los de terceros. Los premios de los fabricantes le dirán que han completado muchas instalaciones, eso hablará de la experiencia de sus instaladores. Los premios de terceros normalmente se centran en el servicio al cliente. Tener ambos tipos de estos premios es definitivamente ideal.
- Crea una lista de preguntas que crees que deberías hacer. Escriba todas las preguntas que crea que debe hacer. No tengas miedo de parecer tonto. Las respuestas del contratista a sus preguntas deben ser informativas y no agresivas.
- Pregúntele a cada uno dónde cree que ocurrirán los retrasos durante el proyecto. Las respuestas vagas son necesariamente algo malo en este caso. Muchos problemas diferentes pueden surgir incluso cuando un contratista cree que lo ha "visto todo". Si le dicen inmediatamente el "hipo" más común, será mejor que si le dicen "exactamente cómo va cada vez"...
A lo que debe prestar atención antes de firmar un contrato de renovación
- Para grandes renovaciones, pregunte sobre las opciones de financiamiento. Aunque tendrá que solicitar la financiación, puede aliviar el estrés de tener que lidiar con cuestiones de contabilidad. Algunos propietarios de viviendas pueden obtener financiamiento a través de sus propios bancos, pero tenga en cuenta que si obtiene financiamiento por su cuenta, la mayoría de los bancos necesitarán pruebas de todo lo que se haga durante la renovación.
- Averigüe si el precio incluye las tasas de permiso. Es una buena idea hacer que su contratista se los consiga. *En última instancia, sin embargo, usted será el único que será multado por no tener los permisos adecuados.
- Todo debería estar por escrito. Nunca he entendido los acuerdos como parte de cualquier renovación. Asegúrese de que todo lo que ha discutido con su contratista ha sido documentado en el contrato antes de firmar o poner sus iniciales.
De qué hay que cuidarse mientras se realizan las renovaciones
- El Plan de Contingencia... representa entre un 10-15% de contingencia dentro del presupuesto de su proyecto para los problemas que surjan por culpa de nadie. Esto sucede en muchos proyectos que tienen alguna complejidad. *Recuerde que si está haciendo renovaciones en su dormitorio/baño principal y no tiene suplentes en su casa puede estar sin comodidades por un largo período de tiempo. Y si estás haciendo renovaciones en el baño, probablemente tendrán que cerrar el agua. Si eso está programado asegúrese de que terminen lo suficiente del proyecto para que pueda volver a encenderlo después de que termine el día de trabajo.
- No seas terco. Muchos contratistas harán todo lo posible para asegurarse de que usted obtenga todo lo que quiere, pero a veces debido a complicaciones imprevistas, un contratista no es capaz de cumplirlas todas. Si este se convierte en el caso, escuche la explicación de por qué no se puede hacer. Tal vez sea algo que se pueda volver a tratar más adelante.
- Manténgase en comunicación con su contratista. No necesita hablar con su contratista todos los días, pero una llamada semanal que repase todo lo que ha sucedido esa semana es una buena idea para que pueda documentarlo todo. Se pondrán en contacto con usted inmediatamente si surgen problemas que necesiten su aceptación registrada.
ROI (Retorno de la Inversión) de las mejoras del hogar
Cualquier mejora del hogar que se centre en hacer que su vivienda sea más eficiente desde el punto de vista energético será, por término medio, la más rentable. El gobierno federal e incluso los estados pueden tener incentivos para hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente. Algunos de estos incentivos pueden ser sólo una deducción fiscal, pero aún así le ayudarán a decidir cuáles son los mejores proyectos a realizar. Busque todos los incentivos gubernamentales que se le ocurran para ayudar a recuperar más del coste de las remodelaciones. Hay muchas formas de ahorrar dinero y sacar el máximo partido a sus proyectos de renovación.
Estos son los mejores y peores proyectos de 2019 comparados a través de costo vs. valor:
Los mejores proyectos
- Puerta del garaje
- Entrada acentuada de piedra
- Adición de la cubierta de madera al aire libre
- Cocina Menor
- Reemplazo del revestimiento
- Reemplazo de la ventana
- Gran Entrada (Fibra de vidrio)
- Reemplazo del techo (tejas de asfalto)
- Reemplazo de la puerta delantera (acero)
- Remodelación del baño de gama media
Los peores proyectos
- Adición de Suite (El más bajo ROI de cualquier proyecto)
- Patio trasero con cocina exterior.
- Remodelación de la cocina de alta gama*
¿Qué proyectos debería hacer para aumentar el atractivo de su casa?
La puerta principal, la del garaje y la entrada enchapada en piedra son el mejor retorno de la inversión para el atractivo de la acera. Cualquiera de los proyectos de atractivo de la acera será visible cuando pases por delante, así que incluso si es algo que es visible desde el frente los compradores pueden no notarlo a menos que sea una diferencia visible entre tú y tus vecinos.
Aunque la sustitución del techo no está entre los 3 proyectos principales, hay una posibilidad de que se convierta en una renovación imprescindible si su techo se ve muy desgastado y está tratando de vender su casa pronto. Un tejado feo o envejecido puede desanimar a los compradores debido a la alta probabilidad de tener problemas en el primer par de años después de comprar su casa.
Si necesitas un "lifting de césped", no gastes demasiado. Gastar dinero en árboles o arbustos de alta gama no le dará mucho beneficio en su venta. Pero un césped frontal consistente con poca hierba mejorará el atractivo de la acera de su casa sin romper su billetera. No te centres en personalizar los caminos de entrada, o en construir nuevos parterres de flores a menos que vayas a llenarlos con una variedad de plantas resistentes que necesiten poco mantenimiento para la zona del país en la que vives.
¿Qué debería hacer con su cocina antes de venderla?
Las cocinas pueden ser una de las renovaciones más caras de la casa. Si debe "acicalar" su cocina antes de venderla, trate de mantenerse relativamente barato. Reemplazar los electrodomésticos viejos puede hacer que su cocina se vea mucho mejor para los compradores. A veces querrán quedarse con todos los electrodomésticos, por lo que podría negociar un precio para vender los electrodomésticos más no permanentes a los compradores.
Aparte de los electrodomésticos, lo máximo que se puede esperar recuperar es alrededor del 60% para los proyectos alrededor de la cocina. Piense en reemplazar los frentes de sus gabinetes si necesita hacer algo antes de poner su casa en el mercado. Actualizar los accesorios es también algo que puede ayudar si no quieres pagar por los frentes de los gabinetes. Absténgase de reemplazar fregaderos o mostradores, no verá mucha recuperación de esos proyectos.
¿Necesitas remodelar tu baño antes de vender?
Las remodelaciones de baños de gama media pueden añadir mucha comodidad y aún así añadir suficiente valor a una venta que puede convertirse en un punto de venta para un comprador. Un propietario pasa mucho tiempo en esta habitación, así que si cree que su baño está anticuado, puede ser una buena idea refrescar el aspecto. Las remodelaciones de gama media incluyen el cambio de accesorios, la sustitución de duchas y/o baños de acrílico y la actualización de los frentes de los gabinetes por estética.
Las grandes remodelaciones de baños son una de las más costosas del mercado. Las remodelaciones mayores incluyen mover la plomería existente y remodelar el plano del baño. Incluso si no es una nueva adición a una casa existente, la mano de obra para ellos suele ser alta. Si usted cree que debe renovar su baño por completo asegúrese de usar la estética generalmente aceptada para que pueda aprovechar al máximo una venta.
Mover los aparatos de fontanería también es extremadamente costoso porque hay que cavar un canal en el hormigón para que el agua fluya directamente del aparato. Esto también requiere que los fontaneros estén en el lugar con bastante frecuencia.
Además, si decide crear armarios en el baño principal, asegúrese de que no se "sienta" confinado y que haya una ventilación adecuada. Probablemente puedas recuperar lo máximo de un proyecto creando más espacio de almacenamiento en cualquier lugar de la casa, siempre y cuando no se quite espacio en el dormitorio.
Grandes remodelaciones de la sala de estar que pueden añadir valor para la reventa
El suelo es probablemente el más pensado para la renovación de una casa cuando alguien está creando una lista de proyectos para una sala de estar. Si tienes una alfombra vieja, probablemente querrás deshacerte de ella y reemplazarla por un piso de tablas de vinilo. Si ya tienes otro tipo de piso, usa ese dinero en otro lugar de la casa.
Los techos pueden ser costosos y se verá poco rendimiento de la inversión. Si su casa es más antigua que la de los años 80, probablemente querrá retexturizar sus techos, a menos que sepa que han sido renovados en los últimos 20 años.
Te encanta tu nuevo dormitorio principal, ¿te ayudará a vender tu casa?
La respuesta corta a la pregunta, no le ayudará a vender su casa. Las remodelaciones del dormitorio principal son notorias por añadir demasiadas personalizaciones al área que disuaden a un futuro comprador. La estética generalmente aceptada siempre le ayudará a vender su casa más rápido, siempre y cuando se vean nuevas.
Otras mejoras de la casa que los vendedores contemplan antes de poner su casa en venta
Las personalizaciones de alta gama de su casa disuadirán a los vendedores porque si no aceptan completamente todos los cambios que ha hecho en su casa, será costoso arreglarlos. Si está tratando de vender su casa, no le recomendamos que cambie la habitación de invitados a la oficina o al teatro o sala de juegos, a menos que las renovaciones que haga no sean permanentes o muy visibles.
Si realmente necesitas una oficina en casa, usa estantes que estén separados de las paredes y un escritorio que no esté empotrado. Si necesitas conexiones de Internet estables y de alta velocidad, instala nuevas placas de pared y deja caer un cable de Ethernet por la pared. Esto aliviará la necesidad de que tu router wifi esté en la misma habitación. Manténgalo en la sala de estar para que el resto de la casa pueda seguir utilizándolo eficazmente.
Los mejores momentos del año para las mejoras del hogar
Dependiendo de las renovaciones que se intenten, también se debe tener en cuenta la estación antes de decidir cuándo se inicia un proyecto.
Verano/Otoño
En esta época es cuando la mayoría de sus tejados, revestimientos y otras instalaciones exteriores estarán terminadas. El verano es también la época del año en la que los contratistas generales están más ocupados. Esto hace que encontrar un buen contratista más difícil a menos que planificar con antelación durante el invierno. Esta es también la época del año en que se puede hacer casi cualquier proyecto. Si se trata de un proyecto al aire libre, prevea descansos y abundante agua. Un subcontratista que sufra un golpe de calor paralizará un proyecto durante al menos un día.
Primavera
Con la lluvia y posiblemente la nieve, la mayor parte de las mejoras de su hogar deberían realizarse en interiores. Los baños son buenos en esta época del año. Recuerde que cualquier cosa que necesite secarse, como la pintura o el cemento, tardará mucho más durante el tiempo húmedo.
Invierno
Si vive en un clima desértico, la instalación de tejados y las reformas de exteriores son muy populares. Las demoliciones de exteriores también son buenas en esta época del año. Prepare su jardín durante estos meses para que sea mucho más fácil añadir un nuevo parterre en primavera. La construcción de instalaciones al aire libre será mejor durante estos meses a menos que esté constantemente expuesto a la precipitación. Suele ser la época del año en la que los contratistas trabajan más despacio. A menos que esté especialmente hecho para ello, el techo no se puede instalar por debajo de 40 * F y la superficie del techo tiene que estar por encima de 45 * F. Cualquier cosa que se expande y se contrae como la madera tendrá que ser instalado con cuidado en el frío invierno.
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