La renovación del hogar puede parecer abrumadora, ya que hay que buscar el contratista adecuado, el retorno de la inversión (ROI), el atractivo estético y, sobre todo, el coste. Con todos estos factores, ¿cómo saber cuáles son las mejoras del hogar que añaden valor?
Siendo su casa su mayor inversión, hemos enumerado a continuación cuatro de los principales proyectos de mejoras para el hogar que obtienen el mayor beneficio de la renovación de su casa: reemplazo del techo, remodelación del baño, reemplazo de las ventanas y reemplazo del revestimiento exterior de la casa.
Mejoras en el hogar
1. Nuevos techos
La instalación de un nuevo techo es casi el mejor proyecto de mejoras para el hogar que se puede hacer debido a los muchos beneficios como el impresionante retorno de la inversión.
Beneficios de la sustitución del techo
- Produce un impresionante retorno de la inversión de alrededor del 67% al 70%...
- Aumenta el valor de la propiedad y hace que su casa sea más fácil de vender
- Aumenta el atractivo de la acera - el 40% de la cual, según Better Homes & Gardens, se puede atribuir a la apariencia del techo
- Rentable porque mejora la eficiencia energética, facilitando el mantenimiento de la casa, ya sea fresca o caliente.
- Ayuda a prevenir el desarrollo de peligros para la salud como el moho.
- Trae tranquilidad porque sabrá que su tejado es capaz de soportar los rigores de las inclemencias del tiempo y que durará muchos años (si, es decir, si utiliza un contratista de tejados cualificado y de buena reputación)
Principales beneficios de la sustitución del techo
Su techo es una de las primeras líneas de defensa contra todos los elementos climáticos y uno de los principales expertos en renovación de casas del país explica que "la sustitución de la cubierta se destaca como uno de los pasos más críticos que se pueden dar para salvaguardar la integridad estructural de su casa".
No te equivoques: Un techo robusto y sólido hace mucho más que simplemente mantener fuera el clima. De hecho, ofrece un conjunto de beneficios menos obvios, demasiado a menudo pasados por alto, tanto inmediatos como a largo plazo.
"Una casa recién techada simplemente funciona mejor", dice Dave Lincon, gerente de productos de Sears Home Services. Así que si necesita ayuda con sus necesidades de techado, ¡póngase en contacto con cualquiera de nuestro equipo!
Mejoramientodel atractivo de la acera - No sólo un nuevo techo sólido protege su casa, sino que también puede mejorar el atractivo de la acera, lo cual no suele tenerse en cuenta en la toma de decisiones. El techo de su casa ocupa casi la mitad del atractivo de la acera, ya que se puede ver desde lejos. Esto hace que el techo sea uno de los "componentes más visibles del exterior de una casa". Y eso significa, como dice Lincon, que "un nuevo techo puede hacer maravillas para promover el atractivo de la acera".
Mejora dela eficiencia energética - Un nuevo techo puede hacer mucho para mejorar la eficiencia energética de su casa. Tenga en cuenta que cuando se trata de la eficiencia energética, no todas las tejas se crean igual.
Los avances en el diseño y la fabricación han llevado a la creación de tejas que limitan la ganancia de calor solar. Con estas tejas, su aire acondicionado no tiene que trabajar tan duro para mantener su casa fresca y como resultado, su factura de electricidad es más baja.
Para una mejor eficiencia energética, querrás que las tejas tengan una alta calificación en este sentido. Pero también necesitas considerar la ventilación, como aconseja Lincon. "Como parte de cualquier reemplazo de techo, los instaladores competentes... evalúan el ático para confirmar que el aire caliente ascendente puede escapar fácilmente."
Otros ingredientes importantes en la eficiencia energética son "el aislamiento del ático y la instalación de una barrera radiante para ayudar a asegurar que sus costos de energía no se disparen".
Descubra más sobre los productos de techado de calidad para conseguir el tejado nuevo que necesita.
Mejor valor de reventa
Puede que no estés interesado en vender tu casa ahora, pero es reconfortante saber que puedes venderla por más si decides hacerlo. La sustitución del techo no es barata, y es por eso que los posibles compradores a menudo caminan si el techo necesita ser reparado. Un nuevo techo, sin embargo, hace que su casa valga más para los compradores y para usted.
El techo de tu casa "no es un costo hundido", como señala Lincon. "Es decir, la actualización [de la casa] no es simplemente un mordisco de tu balance final. Al contrario, a menudo añade una cantidad considerable al valor de reventa de su casa." Hay una advertencia, sin embargo. Debido a que un nuevo techo es una inversión bastante grande, no debes conformarte "con la primera compañía de techos que encuentres". La calidad de su reemplazo de techo depende en gran medida del [contratista de techos] que elija para el trabajo".
2. Remodelación del baño
Las habitaciones más importantes de cualquier casa son la cocina y el baño, tanto para los compradores como para la gente que vive en ella. Estas son las habitaciones de una casa "donde se puede decir si el dinero ha sido bien gastado o no", según un arquitecto de alto nivel de KAA Design Group, con sede en Los Ángeles.
Son las áreas más caras de la casa en términos de construcción. Son donde la gente pasa tiempo en sus casas. Y también es por eso que las renovaciones/modelos en estas áreas pueden producir un impresionante retorno de la inversión.
¿Lo sabías? Que un contratista experimentado hará un trabajo exploratorio al principio del proyecto para olfatear tantos temas como sea posible.
Importancia de los baños y la remodelación de los mismos
¿Pero por qué los baños son tan importantes, y por qué la renovación de los baños es un proyecto de renovación del hogar tan sólido?
Bueno, hay razones obvias, por supuesto, pero va mucho más allá, tocando temas de satisfacción, comodidad y lujo.
Establece el tono del hogar - El maquillaje estético y estilístico de tu baño puede de hecho marcar el tono para el resto de tu casa. Cuando los accesorios de tu baño han sido mejorados, tienden a iluminar toda tu casa - y tu estado de ánimo.
Ofrece un lugar para la soledad y la inspiración - Para muchas personas, el baño es el único lugar donde realmente pueden encontrar algo de tiempo a solas. Esa tranquilidad y soledad, digamos, en la ducha, proporciona la oportunidad perfecta para el pensamiento y la reflexión - un tiempo y espacio para girar las ideas y encontrar algo de inspiración. El baño puede ofrecer ese espacio momentáneo de soledad, así como un gran lugar para relajarse de las tensiones del día con una agradable ducha caliente o un baño caliente. En esto, el baño se convierte en mucho más que otra habitación de la casa, se convierte en un espacio seguro.
Proporciona los sujetalibros del día - Aparte de nuestra cama, el baño es donde esencialmente empezamos y terminamos cada día. A menudo, lo que sucede en el baño marcará el tono de lo que sucederá el resto del día. Además, la persona promedio pasará al menos un año y medio de su vida en el baño.
Consejos para la remodelación y renovación del baño superior
ConsumerReports ofrece estos invaluables consejos para asegurar que la remodelación del baño sea lo mejor posible:
Asegúrate de hacer un presupuesto para lo inesperado. Siempre que se trate de plomería, especialmente de plomería antigua, las cosas pueden y van a salir mal, y deberías incluirlo en tu presupuesto. El daño por agua oculta, por ejemplo, es una sorpresa común. Ciertamente no quieres empezar una renovación del baño y luego tienes que preocuparte por cómo financiar esta renovación de la casa.
Permita mucha ventilación y luz. Para evitar el verdadero peligro para la salud del moho, debe asegurarse de que su baño tenga suficiente ventilación. Esto significa, como mínimo, un ventilador y conductos adecuados que cumplan con el código. Muchos baños no tienen ventanas o tienen ventanas pequeñas, por lo que la iluminación se convierte en un tema importante.
El objetivo es llevar diferentes capas de iluminación a la habitación. Una lámpara de techo es adecuada para la iluminación general, pero proyectará sombras en tu cara cuando estés sentado en el tocador. Por eso también querrás lámparas u otros accesorios verticales montados a ambos lados del tocador.
Algunos armarios de medicinas están disponibles con tiras de iluminación vertical. La ducha y el inodoro también deben tener una luz de tarea dedicada, como una luz empotrada en el recipiente.
No lo hagas todo el tiempo. Aunque los proyectos de renovación de baños pueden ser costosos, es muy recomendable dejar el área húmeda (por ejemplo, la bañera y/o la ducha) a los expertos ya que requiere mucha experiencia si y cuando se produce un problema.
Si este proyecto le parece demasiado abrumador, hable con nuestros expertos ahora y discutamos cómo podemos ayudarle con la remodelación de su baño.
3. Reemplazo de la ventana
Reemplazar las viejas ventanas con corrientes de aire por ventanas modernas de energía eficiente - es otra mejora de la casa que producirá un gran retorno de la inversión, uno de los más altos de hecho.
No sólo eso, sino que el reemplazo de las ventanas también proporciona mayor comodidad dentro de su casa, mayor disfrute, mejor iluminación, reducción del ruido, más fácil mantenimiento y menores facturas de servicios públicos.
Principales beneficios del reemplazo de ventanas
Facilidadde mantenimiento - La construcción de ventanas ha avanzado mucho desde los días de esas viejas ventanas de marco de madera con pesos de faja que tus abuelos tenían en su casa. Los diseños de hoy no sólo aumentan la sostenibilidad, sino que también hacen que las ventanas sean fáciles de mantener. Características como las persianas entre los vidrios y los cristales plegables hacen que la limpieza sea muy fácil, así que puedes pasar menos tiempo limpiando y más tiempo disfrutando de tus nuevas ventanas.
Protección UV para su hogar - La abundante iluminación natural de su casa la convertirá en un espacio vital luminoso y alegre, además de contribuir a su salud mental y emocional. Pero tener demasiada luz ultravioleta entrando en su casa puede dañarla. Las ventanas modernas con protección UV incorporada pueden proteger contra ese daño. Busque ventanas que tengan vidrio de doble o triple hoja aislante de baja emisividad con gas argón entre ellas.
Mejoramientodel atractivo de la acera - Al igual que el reemplazo del techo, el reemplazo de las ventanas es una mejora de la casa que puede ayudar mucho a mejorar el atractivo de la acera. No es sólo que las ventanas sean más nuevas y brillantes, sino que el estilo, el color y el material adecuados pueden complementar el exterior de su casa y resaltar sus mejores características. Su casa tendrá entonces más atractivo visual y valdrá más.
Aumento del valor de la vivienda - Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que "los proyectos de sustitución de ventanas pueden devolver a los propietarios más del 78% de los costes del proyecto en el momento de la reventa". Además de los muchos otros beneficios, el reemplazo de las ventanas viejas con nuevas ventanas de energía eficiente aumentará el valor de su casa.
Menores facturas deservicios públicos - Las ventanas energéticamente eficientes también pueden reducir drásticamente sus facturas de servicios públicos. Las ventanas bien aisladas y bien instaladas ayudarán a mantener alejados los extremos climáticos, haciendo que su casa sea más fácil de enfriar y de calentar. Esta es sólo otra forma en la que el reemplazo de ventanas es una mejora de la casa extremadamente rentable.
Conseguir que un experto haga el reemplazo correcto de las ventanas de su casa es fácil. ¿Por qué no nos llama para averiguar todos los detalles?
Aunque elegir e instalar ventanas de repuesto puede parecer sencillo, hay muchas cosas que pueden salir mal. Hay algunas cosas que debe tener en cuenta al seleccionar sus ventanas y su instalador de ventanas:
Estéticay ajuste - Aunque la sustitución de las ventanas puede, en efecto, aumentar el valor de su casa, la instalación de ventanas equivocadas puede tener el efecto contrario y restarle valor a su casa.
ClimateMatch - Consumer Reports recomienda, también, que mire con cuidado los resultados de la clasificación de la ventana y "luego se centre en los resultados de las pruebas que se aplican a su lugar de residencia". Si su casa está expuesta a vientos fuertes y temperaturas frías, busque ventanas que sean excelentes en cuanto a la resistencia al viento a baja temperatura".
Instalador - Cuando se trata de elegir su instalador de ventanas, investigue mucho y pregunte sobre su proceso de instalación de ventanas. Esto es lo que Consumer Reports recomienda: "Un instalador experimentado debería decirle cuánto tiempo tomará el trabajo. Pregunte sobre el proceso. Es mejor si cada ventana nueva se coloca justo después de que la vieja sea removida. Insista en que el instalador mida cada ventana de repuesto antes de arrancar la vieja".
4. Exterior de la casa - Revestimiento
Después del techo, probablemente no hay ningún componente de su casa tan notable y crítico para la protección como el revestimiento. El nuevo revestimiento, por lo tanto, sirve para aumentar enormemente el atractivo de la acera y mantener la integridad estructural de su casa.
Aunque el reemplazo del revestimiento puede parecer un gran gasto inicialmente, se pagará por sí mismo a largo plazo. Aquí está el porqué...
Los dos principales beneficios de ahorro de dinero de la nueva cubierta
Protección estructural - Cuando se cuida el exterior de la casa (reemplazo del revestimiento), se protege lo que hay debajo. Mantener esa piel exterior que separa tu casa de los elementos saludables y sanos significa que los huesos de la casa permanecerán fuertes y sólidos.
Sin un nuevo revestimiento, puede que se enfrente a la costosa consecuencia del deterioro estructural. Porque a menudo puede suceder con el revestimiento envejecido que la lluvia se mete alrededor de las ventanas y en las esquinas y eventualmente causa daño estructural - daño a la estructura que sostiene su casa. Tales daños estructurales pueden incluir el deslaminado de la madera contrachapada, el deterioro y la putrefacción de los montantes de las paredes y el deterioro y la putrefacción de las vigas del suelo.
A menudo, se puede saber si este tipo de deterioro estructural está ocurriendo si se observa el agua a lo largo de los alféizares de las ventanas. Pero a veces no podrás notar ninguna señal hasta que esté muy avanzada, hasta que notes algo como una grieta en la pared de yeso. Y cuanto más esperas, peor se pone.
Esta es una buena razón para reemplazar regularmente el revestimiento: para encontrar el daño estructural que ha ocurrido sin ser notado y arreglarlo antes de que se convierta en un enorme gasto.
Mejora de la eficiencia energética - El cuidado del exterior de la casa (sustitución de revestimientos) es otra mejora de la casa que puede aumentar enormemente la eficiencia energética de su hogar. Esto es especialmente cierto si vive en una casa antigua que tiene poco o ningún aislamiento.
Dependiendo del tipo de revestimiento, el reemplazo puede incluir aislamiento, a menudo una capa de revestimiento de espuma con respaldo de papel de aluminio, eficiente en cuanto a energía, justo antes de que el nuevo revestimiento se ponga en marcha. Además, cualquier cavidad de la pared sin aislar puede ser rellenada con aislamiento en este momento. Agregar el aislamiento de espuma rígida puede ayudar a obtener un valor de aislamiento R-10, lo cual es realmente impresionante.
Elección de un instalador de revestimientos
La instalación de nuevos revestimientos es definitivamente un movimiento inteligente para mantener su casa en forma, estructuralmente sólida, energéticamente eficiente y con buen aspecto. La parte difícil, sin embargo, está en la elección de su instalador.
Hay un montón de contratistas de revestimiento por ahí. Puedes saltarte los cuatro puntos de abajo o la parte de estar confundido y Llámanos. en su lugar!
Pídele a tus amigos y familiares recomendaciones o referencias. Hay una buena razón por la que la publicidad boca a boca es la mejor, y es porque el recomendante ha tenido una experiencia personal de primera mano con la compañía. Los amigos y la familia que han contratado a un contratista en particular sabrán exactamente cuán confiable es y la calidad de su trabajo.
Obtener referencias de posibles contratistas. Una vez que tenga una lista corta de posibles contratistas, pídales que proporcionen referencias de clientes actuales y recientes. Y asegúrese de obtener más de las tres referencias estándar. Luego hable con estos clientes y pase por sus casas para ver el trabajo de los contratistas.
Haz muchas preguntas, las correctas. El reemplazo de la cubierta no es un gasto pequeño, y es crucial para el bienestar de su hogar. Por lo tanto, usted tiene que hacer a un potencial contratista muchas preguntas que le permitan tener una idea del proceso de trabajo, la calidad del trabajo, la fiabilidad, el compromiso y el ajuste. Y asegúrese de pedir pruebas de licencia, seguro y fianza.
Pregunte sobre la eliminación de residuos. Y no olvides preguntarle al contratista cómo planea manejar la eliminación de residuos. Una gran parte de un trabajo de reemplazo de laterales es transportar todo el viejo revestimiento y otros materiales de desecho inevitables. No quieres que todo eso se acumule en tu casa y cree un peligro mientras el trabajo está en marcha.
Una última advertencia sobre el reemplazo del revestimiento exterior de la casa
Una última advertencia es que es absolutamente necesario averiguar sobre los materiales y productos que utiliza un contratista. La mano de obra de primera clase puede ser negada por el uso de materiales de segunda clase.
Busca un contratista y un instalador de revestimientos con experiencia que use sólo los mejores productos de revestimiento del mundo. Mejor aún es cuando su contratista se asocia estrechamente con los principales fabricantes de revestimientos y productos de revestimiento.
Aquí en DaBella, utilizamos productos de fibrocemento James Hardie, así como productos de revestimiento de vinilo Alside para dar a los clientes la tranquilidad que quieren y necesitan.
Después de todo, el revestimiento es la última barrera que se interpone entre tu familia y el interior de tu casa y los elementos duros del exterior... así que tiene que ser una buena barrera.
Una palabra final
Así que si estás considerando un proyecto de mejora o renovación de la casa, haz que cuente. Y si te quedas con el reemplazo del techo, la remodelación del baño, el reemplazo de las ventanas o el reemplazo del revestimiento, es probable que lo hagas.
Todas estas mejoras de la casa ofrecen un buen retorno de la inversión en términos de dinero, practicidad, estética y tranquilidad. Sólo elija su contratista cuidadosamente y luego... disfrute.