¿Debe optar por un recubrimiento del tejado, en el que se instalan nuevas tejas sobre las existentes, o por una sustitución completa que lo desmonte todo hasta la cubierta? Esta decisión no sólo afecta a la protección y el atractivo de su casa, sino también a su presupuesto y a su tranquilidad a largo plazo. La elección correcta depende de su situación específica, incluido el estado actual de su tejado, sus limitaciones presupuestarias y sus planes futuros para la propiedad.
En esta completa guía, le explicaremos todo lo que necesita saber sobre las cubiertas superpuestas y las cubiertas desmontables. Explicaremos los pros y los contras de cada enfoque, desglosaremos las diferencias de coste, examinaremos cuánto tiempo puede esperar que dure cada opción y responderemos a preguntas frecuentes sobre las cubiertas superpuestas y las sustituciones de tejados.
Diferencia entre recubrimiento de tejado y desmontaje
Aquí desglosaremos lo que implica cada opción, junto con sus ventajas e inconvenientes, para ayudarle a determinar qué solución se adapta mejor a su situación específica.
¿Qué es el recubrimiento de tejados?
Una cubierta superpuesta es una técnica de techado en la que se instalan nuevas tejas o material de techado directamente sobre el material de techado existente en lugar de arrancar primero el tejado viejo. En el sector de la impermeabilización, este método se denomina a veces "recuperación" o "colocación".
Los recubrimientos de tejados consisten en añadir una segunda capa, o a veces incluso una tercera, de material de cubierta sobre el tejado existente, por lo que suelen ser menos costosos que los desmontajes completos, ya que requieren menos mano de obra. Pueden completarse más rápidamente que las sustituciones completas de tejados y producen menos residuos y escombros que las demoliciones completas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las normas de construcción suelen limitar las viviendas a un máximo de dos capas de tejado.
Uno de los inconvenientes de las cubiertas superpuestas es que añaden peso adicional a la estructura del tejado, lo que puede resultar problemático para algunas viviendas. Además, no permiten inspeccionar o reparar la cubierta inferior, lo que puede ocultar daños o problemas. Muchos profesionales del techado señalan que los recubrimientos pueden tener una vida útil más corta que una sustitución completa, ya que no abordan los problemas subyacentes y pueden atrapar el calor entre las capas.
Los recubrimientos de tejados se realizan normalmente con tejas de asfalto, pero a veces pueden realizarse con otros materiales en función del tipo de tejado existente y de consideraciones estructurales. Antes de elegir esta opción, los propietarios deben consultar con un contratista de cubiertas cualificado para determinar si una superposición es adecuada para su situación específica.
¿Qué es la sustitución de un tejado?
La sustitución de un tejado es un proyecto integral de mejora del hogar en el que se retira por completo el sistema de techado existente y se instala un tejado nuevo en su lugar. Este proceso implica arrancar todos los materiales del tejado viejo hasta la cubierta o el revestimiento, inspeccionar la estructura subyacente en busca de daños y, a continuación, instalar componentes de tejado totalmente nuevos.
Durante una sustitución completa del tejado, los contratistas retiran todas las tejas existentes, el recubrimiento inferior y, a veces, incluso la cubierta del tejado si está dañada. A continuación, inspeccionan los componentes estructurales, reparan cualquier problema con la cubierta del tejado e instalan nuevos materiales, como el contrapiso, las barreras contra el agua, los tapajuntas y, por último, el nuevo material de cubierta.
La sustitución del tejado se hace necesaria cuando éste ha llegado al final de su vida útil, normalmente después de 20-30 años según el material, o cuando ha sufrido daños considerables por tormentas, caídas de árboles u otros sucesos. Entre los indicios de que puede ser necesario sustituir el tejado se encuentran las tejas dañadas o faltantes, las goteras, las zonas hundidas o la luz del día visible a través de las tablas del tejado.
Una sustitución completa del tejado ofrece numerosas ventajas, como una mayor protección de la vivienda, una mayor eficiencia energética, un aumento del valor de la propiedad y tranquilidad a largo plazo. Con una instalación adecuada y materiales de calidad, un tejado nuevo puede proteger su hogar durante décadas.
¿Qué recomienda DaBella?
Aunque los recubrimientos de tejados pueden suponer un ahorro a corto plazo, los contratistas profesionales de tejados suelen recomendar la sustitución completa del tejado como la mejor inversión a largo plazo. Un desmontaje completo permite a los contratistas inspeccionar y abordar cualquier daño estructural subyacente que podría permanecer oculto con un enfoque de superposición.
Además, las sustituciones suelen durar mucho más (de 25 a 30 años, frente a los 15 a 25 de las cubiertas superpuestas), ofrecen una mayor eficiencia energética y evitan el peso añadido que las capas múltiples suponen para la estructura de la vivienda. Aunque el coste inicial es más elevado, la mayor vida útil, la mejora del valor de la vivienda y la protección integral hacen que, con el tiempo, la sustitución completa del tejado sea la solución más rentable para la mayoría de los propietarios.
Preguntas frecuentes: Recubrimiento de tejados frente a desmontaje
¿Cuánto dura un recubrimiento de tejado?
Un recubrimiento de tejado puede durar entre 15 y 25 años, dependiendo de los materiales utilizados y de la calidad de la instalación. Por eso es una opción viable para quienes desean prolongar la vida útil de su tejado sin tener que desmontarlo por completo.
¿Cuánto cuesta un recubrimiento de tejado?
El coste de un recubrimiento de tejado es inferior al de una sustitución completa, y los precios vienen determinados por las dimensiones y la complejidad del tejado. Para los propietarios que vigilan su presupuesto, las cubiertas superpuestas son una tentadora solución a corto plazo. Sin embargo, antes de elegir basándose únicamente en el precio, es importante tener en cuenta que los recubrimientos presentan desventajas significativas que pueden afectar a su valor a largo plazo y a su eficacia como inversión para su hogar.
¿Cuántas veces se puede recubrir un tejado?
En la mayoría de los casos, se puede recubrir un tejado hasta dos veces, siempre que la estructura existente esté en buenas condiciones y la casa pueda soportar el peso adicional. Esto significa que si ya se ha realizado un recubrimiento, aún tiene la opción de realizar otro antes de que sea necesario desmontarlo por completo.
¿Cubrirá el seguro un tejado con 2 capas?
Muchas pólizas de seguro cubren los tejados con varias capas, pero puede variar según el proveedor. Siempre consulte con su compañía de seguros para entender sus opciones de cobertura. DaBella está aquí para ayudarle a guiarle a través del proceso, asegurándose de que toma la mejor decisión para las necesidades de techado de su hogar.
Confíe en DaBella para la sustitución profesional de tejados
A la hora de adquirir un tejado nuevo, elegir al contratista adecuado es importante para la duración del mismo. DaBella tiene la certificación de techador GAF Master Elite, lo que demuestra nuestra habilidad y dedicación a los servicios de sustitución de tejados de alta calidad. Después de más de una década de sustitución de techos en los Estados Unidos, DaBella sabe cómo proporcionar soluciones de techo que se ajustan exactamente a lo que cada hogar necesita.
DaBella se centra en los sistemas de sustitución de tejados. Su tejado protege su casa y afecta a su valor. Debido a este enfoque, DaBella sólo utiliza tejas de asfalto GAF HDZ de primera calidad, construidas para resistir las inclemencias del tiempo mientras que hacen que su casa se vea mejor.
Para conocer los servicios de sustitución de tejados, póngase en contacto con DaBella en el 844-DaBella. Su equipo revisará las opciones con usted y encontrar el techo adecuado que funcione con su presupuesto.
